Skogsgatan 22

Tidlöst vacker 40-talsvilla

Visa på karta

Utgångspris: 6 995 000 kr

Friliggande villa
6 995 000 kr
1946
588 kvm
177 kvm
5

Inga visningar inbokade just nu.

Ansvarig mäklare

Peter Åkesson

0704956142

0470-73 90 91

peter@a-maklare.se

Planskiss

Beskrivning

Välkommen till den här unika villan på Söder där de nuvarande ägarna kompromisslöst skapat ett vackert och tidlöst hem med en genomgående, hållbar, tanke att färger och material ska hålla för både ögats och tidens slitage. Byggd 1946 men totalrenoverad och tillbyggd 2004, sträcker sig denna vackra bostad över 177 kvadratmeter och erbjuder en harmonisk atmosfär där färgskala och material löper som en mjuk tråd genom hela huset.

Söder är en av Växjös populäraste stadsdelar med gångavstånd till resecentrum med buss- och järnvägsförbindelser samt till centrum med affärer och restauranger. Flera av Växjös populäraste skolor ligger i närheten, både gymnasieskolor, grundskolor och förskolor. Alldeles intill Skogsgatan 22 finns Bokhultet som erbjuder fantastiska natur- och strövområden.

En halvtrappa leder oss upp till entréplanet, där hela golvet pryds av terrakottafärgat klinker från Höganäs. Väl uppe möts vi av ett luftigt och öppet hus med både sällskapsrum och kök i blickfånget. Centralt i rummet står en öppen spis, vars murstock har vackert exponerade tegelstenar. Väggarna är målade i varma, ljusa toner, och fönster i tre väderstreck släpper in rikligt med dagsljus. Det rymliga sällskapsrummet erbjuder gott om utrymme för både soffgrupper, lekhörnor och en matsalsmöbel.

Köket definieras av en låg vägg som skapar en naturlig avgränsning mot sällskapsytorna utan att störa den öppna planlösningen. Inredning från Ballingslöv med vita skåpluckor, bänkskivor i oljad ek och en rostfri diskbänk ger köket en modern och praktisk känsla. Köket är utrustning består av spis med induktionshäll samt gasspis, ugnar, mikrovågsugn, kombinerad kyl och frys samt en takhängd fläktkåpa. Alla vitvaror i rostfritt från Siemens förutom fläktkåpan som är av märket Fjäråskupan.

Från köket kommer vi till ytterligare ett sällskapsrum som utmärker sig genom sin takhöjd och stora fönster ut mot trädgården som ger en härlig kontakt med den omgivande trädgården. Vacker vitlaserad träpanel i både tak och väggar ger en otrolig trivsel. Från det här rummet kommer man ut till trädgården med alla sina uteplatser.

På entréplan finns även en gästtoalett med klinkergolv och kakelklädda väggar i kombination med träpanel. Kommod i trä med fristående handfat.

Övre våningsplan är öppet upp i nock med vitlaserad träpanel på tak, väggar och golv som ger alla rummen en atmosfär av lugn och exklusivitet, perfekt för att dra sig tillbaka och koppla av. Det övre sällskapsrummet erbjuder plats för en soffgrupp och läshörna.

Två sovrum och ett stort badrum fullbordar våningsplanet. Det större sovrummet känns särskilt lyxigt med sina två stora, högt placerade fönster som följer ryggåstakets linjer. Det mindre sovrummet rymmer en dubbelsäng och skrivbord. Dörr i dörr med det mindre sovrummet finns en praktisk klädkammare med öppen förvaring. Övervåningens stora badrum är lika genomtänkt och trivsamt som resten av huset, med en ljus och naturlig känsla. Här samsas klinkergolv, kakel och trä om att skapa en harmonisk och jordnära miljö. Handfatet är nedsänkt i en platsbyggd bänk med kakel i varma toner, och badrummet är för övrigt utrustat med både wc och dusch.

Källarplanet erbjuder ytterligare praktiska utrymmen i form av en tvättstuga, hobbyrum, matkällare och flera förrådsutrymmen, vilket gör detta hus väl anpassat för ett bekvämt vardagsliv med alla bekvämligheter på plats.

Den insynsskyddade trädgården är genomtänkt, vacker och lättskött. Här finner man bland annat äppelträd, magnolia och rönnar. Från det nedre sällskapsrummet kommer man ut till en skyddad uteplats som är inramad av växtlighet. Fortsätter man ut i trädgården finns det fler uteplatser runt om i trädgården.

Till huset finns det ett garage med förråd och på uppfarten finns det plats för ytterligare två bilar.

Fakta

Adress

Skogsgatan 22
35235
Växjö
Söder
Växjö domkyrkodistrikt

Allmänt om området

Storlek

5
2
177 m2
56 m2

Ekonomi

2024
3 433 000 kr
1 753 000 kr

Nettoskuldsättning

Taxering

Småhusmark
1 753 000 kr
Småhusbyggnad
3 433 000 kr
1982

Driftskostnader

(för bostadsrätt månadskostnad, annars årskostnad)

31 008 kr
9 060 kr
9 600 kr
700 kr
2 840 kr
53 208 kr
Kostnad för uppvärmning beräknad på en förbrukning på 29 MWh. Kostnad elförbrukning beräknad på 4 932 kWh.

Energideklaration

Utförd
2024-10-18
D

Byggnad

Skogsbrynet 9
Friköpt

Byggnadssätt

2 plan med källare
1946
Trä
Trä
Isolerglas, 2-glas kopplade bågar (källare)
Trä
Takpannor
Källare, betongplatta på mark, krypgrund
Fjärrvärme
Självdrag

Huvudbyggnad

Ekonomibyggnader

Mark

Balkong/Uteplats/bilplats

Tomt

588m2

Inskrivningar

Stadsplan (1946-03-15)

Förening

Pantbrev / inteckningar

83/3081
165.000 kr
165.000 kr
86/12387
130.000 kr
295.000 kr
86/12388
15.000 kr
310.000 kr
89/4009
31.000 kr
341.000 kr
02/6250
100.000 kr
441.000 kr
04/9303
459.000 kr
900.000 kr
04/14834
1.900.000 kr
2.800.000 kr
05/9542
200.000 kr
3.000.000 kr

Det finns totalt 8 antal pantbrev uttagna om sammanlagt 3.000.000 kr.

Renoveringar

2004
Totalrenovering samt nybyggnation inklusive el och avlopp.
Dränering runt byggnad.

2005-2007
Nyanlagd trädgård

2007
Markiser m sensorer/Markis & Persiennfabriken

2019
Nytt smide trappräcke källartrappa

Internet

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Budgivning

Är du intresserad?

Skicka in dina kontaktuppgifter så tar vi kontakt med dig.

Jag är intresserad av: Skogsgatan 22

Budgivning

Åkesson Mäklarbyrå tillämpar normalt öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa och till vilket pris. Varken säljare eller köpare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud.

Undersökningsplikt

Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du själv eller tillsammans med en besiktningsman gör en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen kan i regel inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som borde upptäckts vid undersökningen. Undersökningsplikten omfattar inte bara den byggnadstekniska besiktningen utan hela fastigheten dvs mark, byggnader, installationer m m. Även när du köper en bostadsrätt är det viktigt att du undersöker lägenheten och skaffar dig en bild av bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar.

Försäkring