Wieselgrensgatan 10

Kompromisslöst boende i vacker villa från 1930.

Visa på karta

Utgångspris: Kontakta mäklare

Friliggande villa
Kontakta mäklare
1930
1122 kvm
185 kvm
6

Inga visningar inbokade just nu.

Extra kontakt

Katarina Åkesson

070-090 46 16

0470-73 90 94

Katarina@a-maklare.se

Ansvarig mäklare

Peter Åkesson

0704956142

0470-73 90 91

peter@a-maklare.se

Planskiss

Beskrivning

En kort promenad från centrum hittar vi den här vackra 30-talsvillan med fantastiska sällskapsytor och stort romantiskt kök i herrgårdsstil med vackra terrassdörrar ut mot den idylliska verandan och den stora, insynsskyddade trädgården. Villan har såväl exteriört som interiört helrenoverats och moderniserats med stor hänsyn till dess ursprung och estetiska uttryck. Här har vi ett boende som är lyxigt anpassad till den mindre familjen med höga krav på umgängesytor och bekvämligheter såsom stort sovrum med en suite badrum och klädkammare.

Vi kommer in i den pampiga, möblerbara hallen där man välkomnas av en vackert ornamenterad öppen spis. Från hallen ser man in till det ljusa sällskapsrummet. Rakt fram till höger finns en gästtoalett med inredning från Miller. I hallen liksom i resten av entréplan består golvet av vacker fiskbenskparkett i oljad ek
Från hallen kommer vi in till det eleganta sällskapsrummet och biblioteket i öppen planlösning. Höga, spröjsade originalfönster i tre väderstreck gör att ljuset flödar över golven.
Väggarna är målade i en behaglig ljusgrå nyans som gör att de vita trädetaljerna och den vackra, välbevarade, fiskbensparketten lyfts fram. De vackra, specialdesignade elementskydden är integrerade med fönsterbrädorna och bidrar till det eleganta intrycket.
Sällskapsrummet är stort och lätt att möblera med gott om plats för soffgrupp och fåtöljer. Det intilliggande biblioteket med platsbyggda, vita bokhyllor med underskåp är en trivsam plats att dra sig tillbaka till.
Köket för tankarna till en lantlig idyll. Den vita inredning är från Ballingslöv. Vitt kakel ovanför bänkarna i svart granit och fiskbensparkett med golvvärme ger ett sofistikerat och varmt intryck. Vackra terrassdörrar i glas upptar ena väggen och leder oss ut till den klassiskt utformade verandan som gjord för att sitta ner med ett glas svalkande svartvinbärssaft och nybakade bullar. I köket finns gott om plats att samla familj och vänner kring middagar. En exklusiv handtillverkad ILVE-spis i svart med kombinerad gas- och elspis och dubbla ugnar gör inte bara matlagningen till ett nöje utan utgör även ett vackert blickfång. Ovanför spisen sitter en takhängd Fjärråsfläkt. I övrigt är köket utrustat med kyl och frys i fullhöjd (Electrolux), diskmaskin, samt spotlights och inbyggda Boose-högtalare i taket samt inbyggda
TV-kablar.
Vi tar trappan upp till övervåningen och möts av ett stort sällskapsrum med öppet upp i nock, takbjälkar med infälld belysning och spotlights i taket. En öppen spis värmer och ger trivsel. Här finns plats för både soffgrupp och läshörnor. Innanför sällskapsrummet finns ett stort sovrum med en suit-badrum och generöst tilltagen klädkammare. I sovrummet finns även inbyggda spegelgarderober för ytterligare förvaring. Badrummet är lyxigt med stora kakel- och klinkerplattor i svart och inredning från Svedberg bestående av badkar, dusch, handdukstork, WC, dubbla handfat, vit kommod samt spegel med inbyggd belysning. Klädkammaren är inredd med stilren förvaring i ljust trä.
I undervåningen har de nuvarande ägarna grävt ur och lagt VA under golvet (kompletterande golvvärme) i stället för i tak för att på så sätt få normal takhöjd (2,20 m). I och med detta har man skapat ett ljust och trevligt boendeplan bestående av stor hall med spegelgarderober, sovrum, helkaklat badrum/tvättstuga, samt vinkällare/skafferi. Allt med samma känsla av lyx och kvalitet som i resten av huset. Fastigheten har dränerats med markisolering vilket bidrar till den fina boendemiljön i det undre våningsplanet.
Husets utemiljö är vacker med stora, lättskötta, gröna ytor, buskar samt vackra fruktträd såsom äpple, päron och körsbär. Trädgården är insynsskyddad tack vare höga häckar bestående av bland annat avenbok. En asfalterad garageuppfart leder upp till garage med laddstation. Den nuvarande ägaren har bytt ut större delen av fasadbeklädnaden och taket har fått nya, enkupiga, tegelpannor från Höganäs.

Fakta

Adress

Wieselgrensgatan 10
352 36
Växjö
Väster
Skogslyckan

Allmänt om området

Storlek

6
2
185 m2
85 m2

Ekonomi

2015
1 627 000 kr
928 000 kr

Nettoskuldsättning

Taxering

Småhusbyggnad
1 627 000 kr
1936
Småhusmark
928 000 kr

Driftskostnader

(för bostadsrätt månadskostnad, annars årskostnad)

33 589 kr
40 316 kr
6 181 kr
3 600 kr
83 686 kr
Förbrukning fjärrvärme 34,63 MWh och förbrukning hushållsel inkluderar också elbil därav en högre förbrukning än normalt 17857 kWh per år. 25 A säkring bidrar också till högre elkostnad än normalt. Sotning och villa/hemförsäkring tillkommer.

Energideklaration

Utförd
2023-03-15
E

Byggnad

Violen 19
Äganderätt

Byggnadssätt

1 ½ plan m källare
1930
Trä
Trä
2-glas kopplade bågar, enstaka isolerglas
Källare, krypgrund
Fjärrvärme, källaren har elektrisk golvvärme

Huvudbyggnad

Ekonomibyggnader

Mark

Balkong/Uteplats/bilplats

Tomt

1122m2
Tomtarea 1 122 m² (friköpt).

Servitut

Stadsplan (1949-01-28)

Förening

Pantbrev / inteckningar

76/4759
165.000 kr
165.000 kr
76/4761
35.000 kr
200.000 kr
77/3211
25.000 kr
225.000 kr
78/1935
50.000 kr
275.000 kr
81/6198
100.000 kr
375.000 kr
81/7235
30.300 kr
405.300 kr
10/16591
2.594.700 kr
3.000.000 kr
11/8885
1.000.000 kr
4.000.000 kr

Det finns totalt 8 antal pantbrev uttagna om sammanlagt 4.000.000 kr.

Renoveringar

BAKGRUND
Vid förvärvstillfället 2010 var fastigheten Violen 19 en exteriört vacker men eftersatt villa med en stor förändringspotential. Fastigheten besiktigades av Värderingsinstitutet i Växjö och en byggnadssakkunnig gjorde en överslagsberäkning på en fullständig ombyggnation. Arbetena påbörjades på hösten och huset var klart för inflyttning till sommaren 2011. All inredning är av högsta kvalitet. All VA och el är nytt. Det är i princip ett nytt hus med det gamla utseendet.
Kommunen har bytt samtliga vatten- och avloppsledningar i Wieselgrensgatan.

ÖVERSIKTLIG BESKRIVNING AV UTFÖRDA ARBETEN

Exteriört
Tillbyggnad medförande ett stort kök och en överbyggd och insynsskyddad terrass mot trädgården samt stort badrum på övervåningen.
Nytt tak med Höganäs enkupiga tegelpannor
Nya ytterdörrar
Terassdörrar med fönster
Ny dränering och markisolering
Nya VAledningar till gata.
Ny kantsten runt huset
Samtliga fönster är renoverade med större del av äldre glas.
Väderstyrda markiser.
Lyktstolpe
Nya entrebelysningar
Asfalterad uppfart.
Nya gräsmattor, rabatter och häckar.
Robotgräsklippning
Trädgårdsbelysning
Inbyggd terrass ned infravärme och takspotlights. Högtalaruttag i tak..
Terassmarkis mot väster
Utbytt delar av befintlig panel (2018)
Ommålning av hus. (2018)
Nya fönsterluckor (2018)
Laddstolpe (2022)

Interiört
Invändigt har väggar och tak flyttats och tidstypiska taklister och golvboasering har ersatts eller bibehållits där så varit möjligt. Ytorna har blivit öppnare och ljusare genom detta.
Undervåning
Den fd källaren har grävts ur varefter VA m.m. lagts under golv i stället för i tak. På detta vis har normal takhöjd erhållits.
Nya golv, parkett och kakel. Fullständig ombyggnad av tvättstuga med kaklade golv och väggar. Ny toalett, nytt handfat och ny dusch.
Sovrum, hall, spegelgarderober, förråd och tvättstuga gör att källaren förvandlats till en ”undervåning”. Perfekt för barn eller gäster.
Golvvärme i hela undre plan.
Vinkällare
Förråd med ny fjärrvärmecentral (2021)

Bottenvåning
Bottenvåningen består av hall med trappa till övervåning, gästtoalett, bibliotek, vardagsrum och kök
Öppen spis
Millervitvaror i gästtoalett.
Stavparkett i hela bottenplanet.
Platsbyggd hyll- och skåpinredning i biblioteket. Booseanläggning. Spotlightsbelysning.
Ballingslöv kök utrustat med en exklusiv ILVE kombinerad gas/elspis, två ugnar
Inbyggda Boosehögtalare i tak
Electrolux kyl och frys
Dubbel Fjärråsfläkt (tak/kök)
Vattenburen golvvärme i kök.
Takspotlights
Övervåning
TV- sällskapsrum med öppen spis.
Högt snedtak med bjälkar (infälld belysning).
Vägg- och takspotlights både i sällskapsrum och sovrum.
Sovrum med rymlig garderob (spegeldörrar)
Dressingroom med öppen garderobsinredning, spotlights, strykjärn
Svedbergs badrum med massagebad, dusch, två handfat, toalett, allt i svart sten och vit inredning. Spotlights. Förberett för högtalare i taket.
Vind
Fällbar trappa upp till stort förvaringsutrymme.
Diverse
Alla kablar är dragna i väggar. I princip inga synliga elkablar.
Designade elementskydd i hela huset
Förberedda uttag för TV el och högtalare i tak och väggar på flertal ställen.
Securitas Alarm

Internet

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Budgivning

Är du intresserad?

Skicka in dina kontaktuppgifter så tar vi kontakt med dig.

Jag är intresserad av: Wieselgrensgatan 10

Budgivning

Åkesson Mäklarbyrå tillämpar normalt öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa och till vilket pris. Varken säljare eller köpare är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Det är viktigt att du som spekulant har finansieringen klar eller har ett lånelöfte innan du lägger bud.

Undersökningsplikt

Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du själv eller tillsammans med en besiktningsman gör en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen kan i regel inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som borde upptäckts vid undersökningen. Undersökningsplikten omfattar inte bara den byggnadstekniska besiktningen utan hela fastigheten dvs mark, byggnader, installationer m m. Även när du köper en bostadsrätt är det viktigt att du undersöker lägenheten och skaffar dig en bild av bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar.

Försäkring